Info.poskireal.cz

Otevřít video v novém okně

Další rok utekl jako voda, a tak nám dovolte jménem celého týmu Poski.com a Poski REAL poděkovat Vám za spolupráci a důvěru v roce 2019. Zároveň Vám přejeme plno úspěchů, a to nejen v podnikání, ale v celém roce 2020.

Vás, realitní kanceláře a makléře, čeká v roce 2020 jedna podstatná novinka - nový realitní zákon. Názory na něj se různí, a tak nám dovolte zaslat Vám pouze aktuální informace, které již možná víte a možná pro Vás budou novinkou. Co však možná nevíte, je, že zákon vejde v platnost už za pár dní, a proto je potřeba být připraven.

Co je tedy opravdu důležité?

• Účinnost od 1. ledna 2020.

• Povinnost pojistit svou činnost nejpozději do 2 měsíců od nabytí platnosti zákona.

• Do 6 měsíců se přihlásit na živnostenský úřad a doložit kvalifikaci k realitní činnosti.

• Vyřešit aktuální smluvní dokumentaci RK, aby byla v souladu se zákonem. Pokud Vaše RK přebírá peníze do úschovy nebo jako rezervační či blokovací depozita, tak tím naléhavěji.

• Pokud aktivně děláte úschovy, aktivně je také nabízíte. V novém roce to už ale nebude možné. Je možné úschovy pouze nabízet k dispozici jako doplňkovou službu.

Co lze brát jako pozitivní faktory zákona?

• Je možné s čistým svědomím uzavírat exkluzivní smlouvy, je zvýšená opora v zákoně.

• Je možné požadovat zálohu na provizi až do 2/3 hodnoty ceny nemovitosti, také je to pro Vás oporou v zákoně.

• Je možné dohodnout provizi od obou stran – prodávající, kupující (ale musí to obě strany navzájem vědět).

• Více se bude trestat „vykrádání inzerátů“. Pokud toto zaznamenáte, nemilosrdně konkurenci hlaste ČOI. Za vykrádání může následovat pokuta od ČOI a případně ještě také pokuta od živnostenského úřadu za neoprávněné podnikání.

• Pokud už dnes Vaše RK provádí úschovy, je možné u klientů argumentovat, že vklad je uložen na odděleném účtu, stejně jako u advokátů, a je státem zajištěn proti krachu banky až do částky 2 x 100 tis. EUR, opět stejně jako u advokátů.

Kompletní tiskovou zprávu ministerstva naleznete zde - https://mmr.cz/cs/Ostatni/Web/Novinky/Zakon-o-realitnim-zprostredkovani-prosel-Senatem-a

• Nemožnost nastavit provizi s DPH u družstevních bytů

• Přidána "advokátní úschovna" do obchodního případu

• Zrušení webu nemovitosti při archivaci nabídky

• Odstranění archivní nabídky

• Úprava exportu na Sreality, pokud není zadána přesná adresa

• Filtry do modal okna

A plno dalších drobnějších úprav realitního CRM.